{"id":140,"date":"2024-05-03T12:19:48","date_gmt":"2024-05-03T10:19:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fincasami.es\/?page_id=140"},"modified":"2025-02-21T10:27:26","modified_gmt":"2025-02-21T08:27:26","slug":"mantenimiento","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.fincasami.es\/index.php\/mantenimiento","title":{"rendered":"Mantenimiento integral"},"content":{"rendered":"\n<ul>\n<li><strong>Gesti\u00f3n de los servicios b\u00e1sicos<\/strong> de la Comunidad, los que su comunidad tenga contratados o desee instalarlos: conserjer\u00eda o porter\u00eda, calefacci\u00f3n central con o sin repartidores de costes, agua caliente sanitaria, mantenimiento de ascensores, contratos de mantenimiento en general, fontaner\u00eda, electricidad, portero autom\u00e1tico, video-portero, grupo de presi\u00f3n, contratos de empresas de limpieza, recogida de basuras, antenas de televisi\u00f3n, p\u00f3lizas multirriesgo, servicios bancarios, piscinas y jardines, zonas deportivas, si los hubiera. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Atender las incidencias<\/strong> que todos los gremios y los vecinos nos trasladen. Reparaciones necesarias. Gesti\u00f3n de las licencias, en los casos que sean necesarias.<\/li>\n\n\n\n<li>Dependiendo de la naturaleza de los servicios conllevan unos mantenimientos no anules. Advertiremos de las <strong>revisiones obligatorias<\/strong> que deber\u00e1n llevar a cabo tanto en ascensores, el\u00e9ctricas, gas, baja tensi\u00f3n, as\u00ed como la ITE, la posibilidad de realizar el IEE o el LEEx. En caso de ser necesario, contratar con un arquitecto o aparejador para visar dichos trabajos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gesti\u00f3n de los tr\u00e1mites para la instalaci\u00f3n de nuevos servicios<\/strong> que hayan aprobado: Repartidores de Costes, bajar el ascensor a cota cero, eliminaci\u00f3n de barreras arquitect\u00f3nicas, antenas, puertas autom\u00e1ticas, etc.<br>Para ello comenzaremos con el <strong>estudio y preparaci\u00f3n de presupuestos<\/strong> para la ejecuci\u00f3n de obras ordinarias, extraordinarias y de mejora. En el caso de que las obras a realizar sean urgentes ejecutarlas inmediatamente, consultando con la junta de gobierno y el Presidente de la Comunidad, la contrataci\u00f3n de los gremios y servicios. En el caso de que no lo sean, presentar, en un plazo prudencial, desde el acuerdo de realizaci\u00f3n de estas obras, al menos <strong>tres presupuestos<\/strong> para la realizaci\u00f3n de las mismas, adem\u00e1s de los que puedan presentar los propietarios particularmente, eligiendo \u00e9stos en Junta General, el m\u00e1s adecuado a sus intereses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Siniestros y seguros<\/strong>: el servicio integral implica la posibilidad de presentarles una p\u00f3liza sin intermediarios entre un corredor y la comunidad, sino directamente a trav\u00e9s de la administraci\u00f3n. Ello tiene algunas ventajas porque se puede<strong> enviar a los propios mantenedores a reparar un siniestro y agilizar mucho las gestiones<\/strong>. Muchas comunidades demandan la atenci\u00f3n integral. La experiencia me ha ense\u00f1ado, que se pierde mucho tiempo con las gestiones en las que hay muchos tramitadores intermedios. La contrataci\u00f3n sin intermediarios lleva siempre impl\u00edcita el servicio de asistencia 24 horas y la posibilidad de elegir reparadores. Otra ventaja es la posibilidad de ITE gratuita o la del control y evoluci\u00f3n del edificio. Esta opci\u00f3n se sumar\u00e1 a otras m\u00e1s, para que puedan elegir y contratar con cualquier compa\u00f1\u00eda que deseen, fuera de la que ofrece este despacho.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading is-style-default\">Conoce todos nuestros servicios<\/h3>\n\n\n\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.fincasami.es\/index.php\/legal\" data-type=\"page\" data-id=\"136\">Asesor\u00eda legal<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.fincasami.es\/index.php\/juridica\" data-type=\"page\" data-id=\"158\">Asesor\u00eda jur\u00eddica<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.fincasami.es\/index.php\/economica\" data-type=\"page\" data-id=\"138\">Gesti\u00f3n econ\u00f3mica<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.fincasami.es\/index.php\/mantenimiento\" data-type=\"page\" data-id=\"140\">Mantenimiento integral<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.fincasami.es\/index.php\/fiscal\" data-type=\"page\" data-id=\"142\">Asesor\u00eda fiscal<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.fincasami.es\/index.php\/laboral\" data-type=\"page\" data-id=\"144\">Gesti\u00f3n Laboral<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"wp-custom-template-ami","meta":{"footnotes":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fincasami.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/140"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fincasami.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fincasami.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fincasami.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fincasami.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=140"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.fincasami.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/140\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":375,"href":"https:\/\/www.fincasami.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/140\/revisions\/375"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fincasami.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=140"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}